Qu’est qu’un premier investissement immobilier réussi ?
Il est important de prendre le temps de se former afin de réussir son premier investissement.
Pourquoi est-il important de réussir son premier investissement ?
Réussir son premier investissement va accélérer votre développement, car vous allez gagner de l’argent immédiatement et donc vous allez acquérir une motivation extrême.
De plus, vous allez apprendre toute les étapes d’un investissement réussi, et pour votre prochain achat vous aurez déjà l’expérience d’un acquisition sans « erreur ».
Qu’est qu’un investissement réussi ?
De mon point de vue, ainsi que celui d’Élise Franck avec son livre « Comment je suis devenue rentière en quatre ans: 4e édition
Ceci va vous permettre de profiter de ce patrimoine immédiatement et non dans 25 ans à la retraite.
L’investissement à l’étranger
Profiter du soleil, profiter d’une grande ville à tarif dérisoire c’est possible. Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier New York et louer votre appartement durant l’année,vous réserver deux à trois semaines pour aller profiter de cette mégalopole américaine.
L’achat appartement New York peut se réalisé par internet, il existe de nombreux sites vous permettant de faire des bonnes affaires.
Bien entendu, cela est possible sur la côte Ouest également où la crise permet de s’offrir des maisons pour des sommes dérisoires.
Avez vous réussi votre premier investissement ? Vous étiez vous formé avant de vous lancer ?
7 réponses
L’autofinancement est la base d’un investissement locatif. Essentiel pour pour pouvoir grandir financièrement par exemple. C’est pour cela que le rendement est l’indicateur de base pour visualiser la valeur du produit. Maintenant et heureusement, d’autres donnés sont à prendre en compte …
Bonne chance pour ce blog! 🙂
Je suis tout à fait d’accord, c’est vraiment l’élément principal à prendre en compte pour pouvoir atteindre ses objectifs.
Merci de ton commentaire 🙂
Julien,
Bravo pour ton blog que je découvre aujourd’hui. Je suis convaincu qu’un investissement réussi est un investissement soigneusement préparé et sélectionné.
Le rendement est effectivement un élément clé, à condition de bien savoir le calculer en lien avec l’objectif suivi. Je m’explique. On pense souvent à la location classique (mensuelle) avec, sauf erreur de ma part, un rendement locatif brut qui oscille en moyenne autour des 4 à 5 % (au-delà avec les dispositifs de défiscalisation). Mais l’on doit refaire nos calculs si l’on vise du locatif dit « saisonnier » : certains meublés de tourisme ou gîtes parviennent par exemple à décrocher des taux de rendement bien supérieurs ! C’est en tout cas une piste de réflexion à creuser selon moi quand on se penche sur de l’investissement locatif.
Bonsoir,
Merci pour tes compliments.
Pour ma part je ne pense pas me diriger vers du saisonnier qui demande beaucoup plus de gestion, or mon but est de pouvoir partir 1 mois dans un pays sans perdre d’argent. Dans ce cas là je ne pourrai gérer la gestion, je serai dans l’obligation de la confier et donc de diminuer le rendement. Après pour quelqu’un vivant dans une ville touristique, et souhaitant passer du temps à gérer le changement régulier de locataire, cela peut être intéressant.
Un investissement réussi en immobilier est un investissement qui réuni plusieurs critères pour moi :
– Aucun souci pour trouver un locataire (emplacement et/ou services de l’immeuble)
– Potentiel de plus-value à la sortie et revente facile (travaux de rénovation bienvenus ! Structure saine de l’immeuble)
– Très peu consommateur en temps (Investir près de chez soi)
– Turn-over des locataires faibles (Trouver une surface adaptée à l’emplacement : étudiants près des face, gare, T2, T3 près des crèches écoles avec parking aisé…)
– Rendement brut supérieur à 9% (Si on part à moins, on se mets le doigt dans l’œil rapidement au moindre impayé)
J’ajouterai un crédit sur 15 ans maxi pour avoir un taux intéressant un total effectif d’intérêt raisonnable et des charges communes maîtrisables.
Simple ! Juste savoir dégainer rapidement quand toutes les cases sont cochées 🙂
Merci pour ce commentaire, qui je pense va servir à de nombreuses personnes.
Je suis également d’accord avec chacun de tes points.
Mon premier investissement immobilier à été un échec total, je n’ai tout simplement pas trouvé de locataire, situé en province dans un village qui se meurt je n’ai pas pensé que je n’aurai pas de dossier suffisamment solide pour accepter quelqu’un. Coup du sort ou chance du débutant, j’ai pu revendre mon bien « inlouable » au bout de 9 mois, avec une petite plus value sympathique…
ps : votre plugin commentluv ne fonctionne plus ( json error not authorized a5d1d76cda )